Due diligence imobiliária
Certidões indispensáveis antes de comprar um imóvel
A maioria dos problemas numa compra aparece antes da escritura — nas certidões. Esta é a lista que conferimos para você não herdar dívidas, penhoras ou ações do vendedor.
O checklist
O que pedir e conferir
Do vendedor — Pessoa Física
- Certidão civil atualizada (nascimento/casamento)
- Certidões negativas de processos judiciais — estaduais, federais e trabalhistas
- Certidões negativas de débitos municipais, estaduais e federais
- Certidão de protestos
- Consulta de empresas em que a pessoa seja sócia
Do vendedor — Pessoa Jurídica
- Contrato social e alterações atualizados
- Certidões negativas de débitos (federal, estadual, municipal e trabalhista)
- Certidões de processos judiciais e de protestos
- Certidão simplificada da Junta Comercial
Do imóvel
- Matrícula atualizada (Registro de Imóveis)
- Certidão negativa de débitos de IPTU
- Certidão de quitação de condomínio
- Certidão de ônus reais e de ações reipersecutórias